Съдържание
Наскоро руските граждани имат възможност да получат ипотека не само за апартаменти и частни къщи, но и за дачи. Преди това такъв заем не беше достъпен в руските банки и много от тях бяха принудени да вземат заеми с високи лихвени проценти или да отложат закупуването на дача за неопределено време.
През последните години броят на жилищните кредити, издадени от банките за закупуване на крайградски недвижими имоти, се увеличи значително и благодарение на търсенето на такива обекти започнаха да се появяват все повече ипотечни програми в банките за закупуване на готови построени частни къщи или тяхното изграждане, включително при преференциални условия с държавна подкрепа. И наскоро такъв заем може да бъде получен за закупуване или изграждане на лятна къща, разположена в SNT, докато преди това земите с такова предназначение не са били предмет на условията на ипотеката като цяло.
През 2024 г. ипотека за дача може да бъде издадена при следните условия.
Необходима е първоначална вноска от 20%.
Можете да използвате майчински капитал за закупуване на дача. Преди това капиталът за майчинство можеше да се изразходва само за закупуване или строителство на къща в земи за индивидуално жилищно строителство (целта е индивидуално жилищно строителство), но от 2020 г. руснаците имат възможност да използват средствата за капитал за майчинство за закупуване или изграждане на къща в SNT (градинско партньорство с нестопанска цел).
Ако къща е закупена с помощта на майчин капитал, тогава е задължително да се разпределят акции на деца или дял на едно дете.
Закупената селска къща трябва да има статут на жилище, тоест да е подходяща за постоянно пребиваване през цялата година, за да можете да се регистрирате в нея - обектът трябва да е капитал, да има основа и да е оборудван с всички необходими комуникации. Носещите стени и покриви трябва да бъдат направени от определени материали, същите изисквания важат и за инженерните системи.
Включването на къщата в EGRN (Единен държавен регистър на недвижимите имоти) е задължително.
Селската къща трябва да бъде отделна сграда, а не пристройка към друга сграда и да се състои от стаи, някои от които трябва да са предназначени за домашни нужди - кухня, баня.
Къщата трябва да е с височина не повече от 20 метра и да има не повече от три етажа.
Парцелът за дача трябва да има предназначение - градинарство; предназначението на земята за градинарство няма да отговаря на условията на ипотеката.
Собствеността трябва да бъде регистрирана поотделно както за къщата, така и за самия парцел.
Ако къща е закупена от физическо лице, нейната възраст трябва да бъде не повече от 5 години, ако е от юридическо лице - не повече от 3 години.
Преференциална ипотека при 3% за дача
Днес гражданите имат възможност да закупят или построят къща на лятна вила по програмата „Селска ипотека“ с държавна подкрепа. Основните условия са идентични с тези, които вече изброихме по-горе, но основното отличително изискване е, че обектът на SNT трябва да се намира в територии, които се считат за селски.
Възможно ли е да се построи къща с ипотека на намалена лихва?
даДнес някои банки, участващи в програмата за държавна подкрепа, предлагат ипотеки за изграждането на селска къща. В същото време можете да изграждате по няколко преференциални ипотечни програми наведнъж:
- селска ипотека,
- преференциална ипотека,
- семейна ипотека,
- ипотека за IT специалисти.
Отделно трябва да се отбележи, че през 2024 г. в Сбербанк (лиценз на Централната банка на Руската федерация № 1481) и DOM.RF Bank (лиценз на Централната банка на Руската федерация № 2312) можете да вземете ипотека не само за изграждане на къща с помощта на изпълнители, но и сами (самонаети).
Към коя банка да се обърна?
При закупуване на лятна къща с ипотека, първата стъпка за кредитополучателя ще бъде изборът на банка, която предоставя такива заеми - не всички финансови институции предоставят заеми за закупуване и строителство на селски къщи. Освен това, дори в тези организации, където е налична такава ипотека, условията и изискванията могат да се различават, например по категория земя, основа, материал на носещи стени и т.н. Също така размерът на първоначалната вноска се различава в зависимост от условията на определена банка, в случай на селска ипотека Размерът на първоначалната вноска е от 20 до 50% от стойността на имота. Освен това някои кредитни институции може да изискват поръчител, а в някои случаи и обезпечение.
Можете да се запознаете подробно с условията и изискванията на всички финансови институции във вашия регион на нашия портал Financim. Изберете опциите, които ви подхождат, сравнете лихвените проценти и кандидатствайте за ипотека за дача пред една или повече организации наведнъж, като използвате нашата услуга.
